Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Вопрос гостя

Договор социального найма помещения

Рекомендованные сообщения

Вопрос гостя

Вопрос о порядке переселения граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма. Подскажите, если такой наниматель ж/п. имеет собственную квартиру в другом городе, может ли он рассчитывать на получение жилплощади исходя из социальных норм при переселении граждан из домов, подлежащих сносу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Да, может, но при этом будет учитываться вся площадь, имеющаяся в собственнности и если она превышает норму жилья, то тогда такой человек в момент предоставления жилья с очереди будет снят, если даже ранее был поставлен. По этому поводу в июля вышло новое постановление. Если что-то конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Алексей

По договору социального найма являюсь единственным нанимателем однокомнатной муниципальной квартиры. В квартире зарегистрирована бывшая жена. Могу ли я по новому жилищному кодексу: 1.признать бывшую жену не приобретшей право пользования жилым помещением, так как она не указана в договоре социального найма; (статьи 52 и 53) 2.вселить в квартиру свою супругу, внеся соответствующие изменения в договор социального найма. Статья 54 дает мне такое право с согласия совершеннолетних членов семьи. Но бывшая жена членом моей семьи не считается. Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Лукьяненко Натела Давидовна

По ЖКРСФСР вы можете сослаться на ст.53 и 54 ЖК РСФСР и подать иск о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, если у вас площадь муниципальная и жена фактически не вселялась в квартиру (не жила у вас и вела совместное с вами хозяйство). По новому ЖКРФ это может сделать только собственник квартиры (если квартира приватизирована на вас, например, а жена только прописана).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Калашникова Екатерина Евгеньевна

Действие нового Жилищного кодекса РФ распространяется только на правоотношения, возникшие после 1 марта 2005г. Статья 5 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, Ваш случай не подпадает под действие нового закона. С уважением,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Не могу понять правильно ли у меня был оформлен договор социального найма жилого помещения. Дело в том, что изначально он был оформлен по данным метража, занесенным на лицевой счет, который выдает бухгалтерия ЕИРЦ. Но столкнулась с тем, что оформляя приватизацию поехала за документами в БТИ и теперь получается нестыковка, а именно: в договоре соц. найма написано, что мне предоставляется "жилое помещение (квартира)... состоящая из 1 комнаты общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., для использования в целях проживания...". По данным БТИ "Итого по квартире = 34,8", "Площадь с летними = 38,3" (в моем случае площадь летних это лоджия). Получается, что в договор соц. найма не включена лоджия. В связи с этим ответьте пож-та на 2 вопроса: 1. правильно ли оформлен договор соц. найма 2. если он оформлен правильно, то какая площадь должна быть указана в договоре приватизации 34,8 или 38,3? кому будет принадлежать лоджия? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Погосова Елена Александровна

Здравствуйте, Евгения. Договор соцнайма оформлен верно. В документах БТИ, а далее и в документах на собственность будет указана общая площадь квартиры с учетом без учета балконов и лоджий, а так же жилая площадь, то есть три показателя площади. Что касается принадлежности лоджии, это вопрос более сложный. По своему предназначению, она несет несколько функций. Вы пользуетесь ей, как подсобным помещением, но вместе с тем, согласно строительный норм и правил, она служит так же для ремонта фасадов, для противоподарных целей. По этому, площадь лоджии не полностью засчитывается в общий метраж квартиры, а лишь часть ее фактической площади, согласно действующий коэффициентов. Фактически, лоджия принадлежит Вам, реально никто не сможет помещать Вам использовать ее полностью. С Уважением, Елена Александровна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Константин

Ответьте на мой вопрос. В момент передачи общежития в жилой фонд в комнате были прописаны два человека, не являющиеся родственниками. Может ли договор социального найма помещения быть заключен на 2-х человек? Обязано ли муниципальное учреждение, в собственность которому переходит общежитие, расселить проживающих в комнате, предоставив одному из них отдельное помещение? Заранее благодарю за ответ!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ганеев Ришат Рашитович

Договор социального найма может быть заключен на одного гражданина с указанием на членов его семьи в этом же договоре. Если они не родственники, то должны заключаться договоры с каждым. Обязанности расселить жильцов у учреждения нет. Вы можете встать на очередь и получить жильё в порядке очередности. Если освобождаются жилые помещения в этом общежитии, то, считаю, Вы должны получить там жильё. Успехов!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Согласно одного из пунктов договора найма жилого помещения, по окончании срока действия данного договора руководство обязалось передать жилье в мое право собственности. К указанному сроку, начальство начало "динамить" вопрос, явно не желая выполнять передомной свои обязательства, в конечном итоге мотивировка отказа такова, что я не имею права на бесплатную приватизацию, по той причине что со мной заключен ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, а не ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ?! Квартира находится в хозяйственном ведении нашего предприятия, согласно свидетельству о государственной регистрации права. Собственник Министерство имущественных отношений Московской обл. что мне делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Друзин Алексей Игоревич

Обратитесь в суд! Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. С уважением,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

В жилом помещении (не коммуналка) на основании договора социального найма проживают 2 семьи (3 и 4 человека). 3-х комнатная квартира с балконом включает в себя изолированную комнату 8 м 2 (проживают 3), большую комнату 15 м 2 и смежную 8 м 2 с большой (проживают 4) , имеющую еще кладовку 3 м 2. Камень преткновения балкон, кладовка и большая комната. Вопрос: Каким образом и в какой пропорции распределяются вышеозначенные площади между членами двух семей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Галкина Ольга Николаевна

Как договоритесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Варфоломеев Виктор Викторович

Исходя из данной площади следует определять порядок пользования квартирой в судебном порядке. Говоря о пропорциях сложно говорить, у одной семьи 23кв.м., а у другой только 8кв.м.??!! Конечно, не совсем справедливо, может быть суд решит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Федоровская Наталья Руслановна

Уважаемый, Юрий! Порядок пользования муниципальной квартирой определить нельзя. ВСЕ зарегистрированные в квартире, имеют равные права на ВСЮ квартиру. Никаких долей, ни у кого нет. Поэтому, эти вопросы вы можете решить только на семейном совете, но никак не в суде. В суд обращаться по этому поводу бесполезно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Чурсинова Анастасия Андреевна

.Либо в судебном порядке определяйте порядок пользования данной площадью, либо самостоятельно, путём переговоров ищите компромисс и составляйте нотариально заверенное соглашение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Федоровская Наталья Руслановна

Еще раз вынуждена уточнить. Определить порядок пользования муниципальной квартирой НЕЛЬЗЯ!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Прохорчева Светлана Александровна

Уважаемый Юрий! Вам можно и нужно определить "порядок пользования жилым помещением" либо добровольно либо в судебном порядке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Федоровская Наталья Руслановна

Уважаемый, Юрий! ныне действующим законодательством, не предусмотрена возможность определения порядка пользования муниципальной квартирой. Собственник жилья (муниципалитет), никогда не поддержит такие исковые требования в суде. Так как, из отдельной квартиры нельзя сделать коммуналку. Так же как, нельзя разделить лицевые счета. Можно только определить порядок оплаты коммунальных платежей. Но в Вашем случае, это ничего не дает. ВСЕ кто живут в квартире, имеют равные права на ВСЮ квартиру. И лишить их этого права никто не может.... Единственный выход для Вас - это приватизация и дальнейшее определение порядка пользования квартирой, с учетом доли каждого. Все остальные пути - это заведомо зря потраченное время.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Марков Олег Михайлович

Юрий, на вопрос первый - только соглашением между собой на семейном, чайном либо водочном совете в большой комнате. На-вотрой, доли не распределяются ни каким образом. Вам абсолютно правильно ответила Наталья Руслановна. Ваша квартира не общедолевая собственность, при которой распределяются доли согласно принадлежащих Вам площадей, они Вам не принадлежат, Вы только пользователи. У квартиры имеется собственник Третье лицо, Муниципалитет. С Уважением

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Мною был подан иск о расторжении договора социального найма жилого помещения. Мои дети и Наймодатель выразили согласие, против только бывшая жена. Можно ли расторгнуть договор найма на основании ч.2 ст.83 ЖК РФ? Можно ли считать существенным нарушением договора, указание в качестве предмета договора социального найма общей площади от двух квартир?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Юридическая фирма "Берекет"

Уважаемый Григорий, Вы не можете на основании этой статьи без письменого согласия расторгнуть Договор, но Вы можете предложить жене переоформит Договор на себя, тем более Вы уже обратились в суд, там могут ее обязать заключить Договор и стать ответствеенным квартиросьемщиком. С уважением Алексей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ларионов Андрей Анатольевич

Здравствуйте, Григорий! В соответствии со ст. 83 Кодекса расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях: а) когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и наймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (см. ч. 1 ст. 83 Кодекса). Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон является новеллой, ЖК 1983 г. ее не предусматривал; б) когда решение о расторжении договора принято нанимателем, но при условии, что остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (ч. 2 ст. 83 Кодекса); в) когда наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Кодекса). Последние два основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также в ЖК 1983 г. (см. ч. 1 и 2 ст. 89). Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель (см. ст. 83 Кодекса). Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон). С уважением,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Если при принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма, одна сторона не соглашается ни на какие предоставляемые варианты обмена и чинит всяческие препятствия обмену, то как в этом случае поступать? И ещё один нюанс. Сторона, которая желает обменять это жилое помещение, не проживает там более трёх лет по причине невозможности совместного проживания на одной территории. Как поступать в такой ситуации и чего можно ожидать от стороны, не желающей обмена? Заранее благодарю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Федоровская Наталья Руслановна

Уважаемая, Юлия! Законом, в частности статьей 72 ЖК РФ, предусмотрена возможность принудительного обмена через суд. Но она, эта возможность, скорее теоретическая, чем практическая. Для начала, Вам нужно будет самим найти варианты обмена, а уже затем обращаться в суд. Дальнейшее развитие событий зависит от позиции суда. С Уважением, Наталья Федоровская.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×