Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Вопрос гостя

Договор социального найма жилья

Рекомендованные сообщения

Вопрос гостя

1) Какова норма предоставления жилья по договору социального найма семье из 4-х человек в г. Москве при наличии у двух членов семьи (мать и ребенок) 2/3 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру (общ. площ. 33 кв.м., жилая - 18 кв.м.. Наличие общей собственности без определения долей на 3-х человек. Доли в соглашении не определены.) и при наличии у одного из членов семьи дополнительного права на жилую площадь (от 15 до 25 кв.м.) как полковника ВС РФ? 2) Каков порядок оплаты площади, превышающей социальную норму (по себестоимости жилья)? Что для этого следует предпринять? Спасибо за ответ, Елена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Калашникова Екатерина Евгеньевна

Вне зависимости от наличия иного жилья в собственности, при предоставлении жилья по договору социального найма исходят из социальной нормы жилой площади - 12 кв. м на одного человека (ст.38 Жилищного кодекса РФ). Если один из членов семьи имеет право на дополнительную жилую площадь - значит учитывается и этот норматив. Оплата площади, превышающей социальную норму производится по рыночной стоимости квадратного метра жилья. С уважением,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Гражданин занимал жилое помищение на основании договора социального найма. В судебном порядке он признан безвестно отсутствующим. Заключается ли договор доверительного урпавления с имуществом не приналежащим граданину на праве собственности?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Малых Андрей Аркадьевич

Ст.43 ГК РФ этого не предусматривает, равно как и гл. 53.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Какие могут быть основания для прекращения договора о социальном найме жилья.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Саломатова Татьяна Вячеславовна

Пока действует страый ЖК - вот эти основания. Статья 89. Расторжение договора найма жилого помещения Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. Статья 90. Выселение из жилых помещений Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом. Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом. Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключением случаев, которые в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик указаны в настоящем Кодексе. Статья 91. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) дом (жилое помещение) грозит обвалом; 3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой. Статья 92. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения) Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов. Статья 93. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов, грозящих обвалом Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации. Статья 94. Выселение из жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных Сил СССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службы в отставку или в запас, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с Вооруженными Силами СССР. Статья 95. Выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены: 1) исключен; 2) граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию. Законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и иные случаи выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения. (в ред. Закона РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963) Статья 96. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с выселением Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека (статья 38), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке - в постановлении прокурора. Статья 97. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых, сельских Советов. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя. Статья 98. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным. Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной. Статья 99. Выселение граждан из самоуправно занятых помещений Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 90 настоящего Кодекса. Статья 100. Последствия признания ордера недействительным В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение. В случае признания ордера недействительным по иным основаниям граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

До вступления в силу нового Жилищного Кодекса, можно ли совершать обмен не приватизированной жил. площади? Если Да, то какие условия обмена? Может ли ЕИРЦ отказать в заключении договора социального найма, если есть задолжности по квартплате? Правда ли, что если не заключить договор соц. найма до 01,01,05, то в 2005 году приватизация будет платной. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Да, в соответствии с действующим жилищным законодательством можно совершить квартирный обмен. Насчет платной приватизации можно будет с уверенностью сказать только после окончательного принятия нового жилищного кодекса и изменений в закон о приватизации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Разъясните пожалуйста смысл договора социального найма жилья: кто с кем и в каких случаях его заключает. В чем его отличие от других договоров найма в плане приватизации жилья?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Николаев Дмитрий Константинович

Уважаемый Петр! Договор социального найма - договор заключаемый между Департаментом жилищной политики и жилого фонда и физическим лицом. Еще существует коммерческий найм, при котором приватизация невозможна. С уважением, Дмитрий Константинович.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Ст.69 п.2 ЖК РФ " Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения". Как проверить все ли члены семьи указаны в договоре? Кватира получена в 1983 году. Тогда ведь не заключались договора соц. найма. Или я не права? Означает ли это, что его надо заключать сейчас. И если это нужно сделать, будет ли иметь значение (относительно последующей приватизации квартиры), когда он будет заключен: до 01.03.05 или после. Заранее большое спасибо за ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Васин Сергей Юрьевич

Получите справку ф № 9, будет ясно кто зарегистрирован и, соответственно имеет право на участие в приватизации жилого помещения, момент заключения (перезаключения) договора найма на саму приватизацию не влияет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

У меня вопрос по договору социального найма муниципального жилья. Ответственным квартиросъёмщиком был свёкор, он в январе умер. Сейчас мы прописаны в муниципальной квартире: свекровь, муж, я и наш несовершеннолетний ребёнок. Где и проживаем. Так сложилось, что в марте мы развелись, решение суда от начала апреля. Ни я, ни мой бывший муж свидетельства о разводе не получили, штампов о разводе в паспортах у нас нет. Сейчас решили разъехаться через альтернативный размен. Для этого надо приватизировать квартиру. Для приватизации нужен договор социального найма. 22 июня сдали документы на подпись в Млсжилрегистрацию. Составили договор социального найма, где меня записали как "жену". Насколько это принципиально и как быть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Филиппова Софья Юрьевна

Это правильно.В данном случае оформляя письменно договор, который был заключен давно, описали отношения, которые были ранее. Статус жены и бывшей жены в оговоре социального найма не различается. Брак Ваш, конечно, расторгнут, независимо от получения решния суда и от "штампа", но ничего делать не нужно, недействительности договора это не повлечет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Дмитрий

Моя мама заключила договор социального найма жилья 17 ноября 2005 года. При заключении договора ей сказали, что в дальнейшем она сможет приватизировать эту квартиру. Но я нашел в интернете статью, в которой написано, что при заключении договора социального найма после 01 мая (или марта?) 2005 года приватизация этой квартиры невозможна. Подскажите, пожалуйста, где правда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Петрова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Дмитрий. Согласно ст.4 ЗАКОНА О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения...." Поэтому если жилое помещение было ПРЕДОСТАВЛЕННО после 1.03.2005 и на основании этого был заключен договор соц.найма, то приватизации это жилое помещение не подлежит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наташа

В данный момент дело рассматривается в суде по иску о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства. Для участия в деле привлечен Департамент жилищной политики в качестве 3-го лица. Ответчик после расторжения брака выехал из квартиры (муниципальная) 18 лет назад, но остаётся в ней прописанным. Не оплачивает коммунальные услуги, проживает на площади своей супруги все это время с ее согласия, брак не расторгает, фактически приобрел там право на проживание, хотя в регистрации ему отказывают. В 2000 году суд признал его право на жилплощадь, но по настоящее время он так и не вселился, препятствий ему в этом никто ни чинит, без уважительных причин не вселяется на спорную площадь. Подскажите, пожалуйста, возможно ли при таких обстоятельствах положительное решение суда? Что необходимо для положительного решения вопроса?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Саломатова Татьяна Вячеславовна

Не ясно, в 2000 году какой был суд, на какую площадь суд признал за ним право пользования? Если вы о спорной крвтаире, по кторой сейчас суд, то вряд ли вы сможете выиграть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Моя семья получила в январе этого года квартиру по договору социального найма в связи с переселением из аварийного жилья (дом был признан непригодным к проживанию в 1992 (!) году). Приватизировать старую квартиру не разрешали из-за ветхости жилья. А теперь и новую не разрешают, т.к. мы получили её после 1 марта 2005 года. Правы ли власти, ведь каждый человек 1 раз имеет право участвовать в приватизации, и мы не виноваты в том, что нам не предоставили жильё ранее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ильина Елена Вадимовна

Уважаемый Владимир! К сожалению в соответствии со ст.4Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"в последней редакции и ст.12 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 №189-ФЗ(ред. от 26.12.2005) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Вы действительно не можете приватизировать полученную квартиру и таких лиц как Вы законодатель ущемил в праве на приватизацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Скажите пожалуйста каким образом можно приватизировать 2 комнаты в коммунальной квартире. Суть вопроса следующая: Моя сестра - ответственный квартиросъемщик. На нее оформлен ордер. На данной жилплощади прописаны: Я (брат), моя жена и сын 7 лет. Мы обратились в Агентство по приватизации с просьбой приватизировать комнаты на сестру и племенника (моего сына). Нам было отказано и рекомендовали заключить договор социального найма жилья. Договор социального найма территориальное управления не заключили, ссылаясь, что на нас (я, жена и мой сын) признать членами семьи. Каким способом можно приватизировать жильё. Сестра не против чтобы все участвовали в приватизации. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ильина Елена Вадимовна

Если Вы и Ваша жена не намерены участвовать лично в приватизации жилья, то должны оформить отказы от участия в приватизации и согласие на приватизацию комнат сестрой и Вашим сыном в равных долях. Подпись под отказом должна быть удостоверена нотариально, либо в самом агентстве по приватизации. Если участники приватизации меняли места жительства после 1992г. и до настоящего времени, то со всех предыдущих мест проживания нужно предоставить справки по форме №9 и справки из агентств по приватизации о неучастии в приватизации по прежним местам жительства. На площадь нужно составить 2 экз. техпаспорта в районном ПИБе, предоставить справки по форме №7 и №9 и копию ордера. Отказ агентства в заключении договора приватизации можно обжаловать в судебном порядке, доказывая свидетельскими показаниями, что Вы, Ваша жена и сын являетесь членами семьи нанимателя (ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 в ред. от 29.12.2004г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Возможна ли приватизация жилья, если мы получили квартиру по договору социального найма в 2005 году, так как были уволены из ВС РФ по ОШМ в 2004 году. Каким образом можно бороться за собственность этого жилья?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Матвеева Татьяна Геннадьевна

Уважаемая Елена! Приватизация жилого помещения в собственность граждан невозможна, если помещение было получено по договору социального найма после 01 марта 2005 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

13.04.2006 мною был заключен договор социального найма. На основании этого договора департамент жилищной политики обязуется предоставить мне жилье по данному адресу в течении 15 суток. Однако в паспортном столе мне сказали, что этот дом еще не сдан в эксплуатацию, и неизвестно когда его сдадут. Дом уже почти готов, остались мелкие недоделки. Я не знаю как мне быть: не откажут ли они мне в жилплощади, если 15 дней пройдет, а я не пропишусь? В департаменте жилищной политике мне сказали - ждите. Куда обращаться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×