Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Вопрос гостя

Договор социального найма жилого помещения

Рекомендованные сообщения

Вопрос гостя

ОДЕЗ подал в суд иск о расторжении договора найма жилого помещения (социальный найм) по ст.687 ГК, за невнесение платежей за квартиру за период свыше 6 месяцев. Задолженность в иске высчитана з апериод с января 1999 года. Могу ли я ссылаться на ст.196 ГК о сроке исковой давности, и просить суд уменьшить сумму задолженности на засчитанную за больший период?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Косов Сергей Анатольевич

Уважаемый Владислав. Период взыскания неплатежей за коммунальные услуги и не выплату квартирной платы должен быть ограничен 3-х годичным сроком. В этом вопросе Ваши суждения представляются верными. Также Вы вправе, если в этом есть необходимость, просить суд, установить соответствующий график внесения платежей, однако, Вами должны быть представлены доказательства, позволяющие с очевидностью говорить о невозможности единовременного погашения задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг. С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

В соответствии с новым ЖК (ст. 58, п. 2) «жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний». А можно ли получить социальное жилье большей площади, чем предусмотрено региональными нормами в случае квартир с количеством комнат более одной? Ведь реальная площадь строящихся квартир редко в точности совпадает с социальной нормой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Слободянюк Сергей Васильевич

Можно, но не более чем в два раза.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Я. как наниматель должна подписать договор социального найма жилого помещения. Однако я считаю квартиры нежилыми, т.к. они не соотвтсвуют санитарнам нормам. Не хочу подписывать этот договор. Каким образом устранить эти препятствия через суд?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Левенков Павел Владимирович

вариант, если Вы обратитесь в суд, с иском о признании жилого помещения непригодным для проживания (именно непригодным, а не нежилым -- это разные вещи), получив решение суда о признании жилого помещения непригодным Вы сможете требовать выселения и предоставления Вам иного нормального помещения. Ссылка на закон: Жилищный кодекс РФ Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

У меня "постоянная прописка" в Московской области. Но вот уже несколько лет проживаю в г. Москве у друга. У него 2 отдельные 2-х комнатные квартиры, находящ. На одном этаже. Недавно появился молодой участковый, который требует моей регистрации по месту временного пребывания. В связи с этим: 1.Какой самый оптимальный путь оформления такой регистрации на возможно максимальный срок? 2. Можно ли оформить, с целью регистрации по месту пребывания Договор безвозмездного пользования, если квартира принадлежить хозяину на основании Договора социального найма жилого помещения? Как сделать, чтобы хозяин квартиры "не пострадал" ни морально, ни материально. Заранее огромное спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Яриза Геннадий Николаевич

М.О. и Москва в плане оформления регистрации - это один регион и жителям М.О. регистрацию в г.Москве оформлять не нужно. Участковый, при требовании оформления Вами регистрации в Москве, при месте жительства в М.О. показал свою некомпетентность в этом вопросе. Вы можете заклюить договор безвезмездного пользования кв-рой и притензий со стороны участкового к Вам и к Вашему другу не будет никаких. С уважением, Участковый со стажем 10 лет в недалёком прошлом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

У меня заключен договор социального найма жилого помещения от 20 октября 2006 года. Могу ли я приватизировать это жилое помещение? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Федоровская Наталья Руслановна

Уважаемая, Елена! Да, можете! Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П жилые помещения, предоставленные гражданам после 1 марта 2005 года, подлежат бесплатной приватизации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Я,жена нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в квартире зарегисирированы:1)наниматель квартиры-мой муж,2)наш сын 4 лет,3)бывшая жена,3)трое совершеннлетних детей от первого брака. В 2005 году, бывшая семья, моего мужа сделала незаконную перепланировку в квартире, в результате этой перепланировки, моему сыну жить негде, муж подавать в суд на бывших членов семьи (соседей не хочет) Могу ли я,как жена, и как мать защищать в суде права сына (заставить соседей) привести жилое помещение в прежнее состояние не дожидаясь, пока МЖИ., подаст, если подаст в суд (есть заключение и предписание МЖИ привести квартиру в прежнее состояние), выписано уже втрое предписание, с требованием привести квартиру в прежнее состояние. В противном случае расторжение договора найма. Выселят всех без предоставления жилья, или только тех. кто перепланировал жильё,...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Чесноков Сергей Александрович

Ольга вы напишите письмо МЖИ о том что бывшие члены семьи не предпринимают ни каких мер к востановлению, и подайте в суд исковое заявление. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Мой муж наниматель жилого помещения по договору социального найма. В квартире зарегисрировано 6 человек.,1)наниматель,2)бывшая жена,3) трое совершеннолетних детей от первого брака,4)малолетний ребёнок от второго брака 4 лет. Вопрос. 1) Может ли мой муж расторгнуть договор найма с бывшей женой, т.к у неё была своя 1-комнатная квартира, принадлежащая ей на праве собственности (единолично) которую она продала. , она препятствует проживанию в квартире моему сыну и мужу-нанимателю, в квартире сделана перепланировка, постановления выписанные МЖИ не выполняются, квартиру воостанавливать она отказывается. "2) При принудительном обмене какой метраж я должен придоставить в суд, к обмену 8 м.кв жилой или 13 м. общей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Чесноков Сергей Александрович

Нет не может. Муж не наймодатель. Принудительный обмен не реален. Ни кто не будет ждать вечно, пока вы решите свои проблемы внутри семьи. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Евгения

Гр.Алексей основной наниматель по Договору социального найма жилого помещения с 1988 г. В 1995 г. он разводиться с гр.Викторией (у которой есть сын гр.Михаил. Неродной гр.Алексею.), Гр. Виктория не живе в квартире, а гр.Михаил прописывают без ведома гр.Алексея, позже также без ведома прописывают несовершеннолетнего сына Диму гр.Михаила. Гр.Виктория и Михиал не оплачивают коммунальные платежи, а Алексею приходиться снимать квартиру и оплачивать коммунальные платежи... На каком основании их можно выписать? Могли ли прописать этих граждан без ведома наимодателя Алексея?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мухин Василий Борисович

На вселение и регистрацию несовершеннолетних согласия не требуется, а вот на вселение совершеннолетних, необходимо согласие всех проживающих и зарегистрированных в квартире. Если вселение совершеннолетнего произошло без согласия нанимателя - основание для обращения в суд с соответствующим иском. Алексей также вправе обратиться в суд с требованием об изменении порядка оплаты за ЖКУ и взыскании оплаченных им сумм за Викторию и членов её семьи. С уважением.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Комната 17,9 кв.м. договор социального найма жилого помещения оформлен на троих человек: Елизарова Т.В., Елизарова Е.В. и Елизаров В., главный квартиросъемщик Елизаров Е., на него же оформлен технический паспорт на квартиру. В данной квартире зарегистрирован только Елизаров В., Елизарова Т.В. и Елизарова Е.В. прописаны по другому адресу и в квартире не проживали. 15.05.2008 г. Елизарова Т.В. и Елизарова Е.В. по договору дарения передают свои доли 2/3 Высоцкому Е.В. - совершенно постороннему человеку, не поставив в известность Елизарова В. В договоре дарения указано, что в соответствии с выпиской из домовой книги, на момент подписания данного договора, на регистрационном учете никто не состоит. 07.06.2008 г. Высоцким Е.Н. получено свидетельство о гос. ргистрации права на 2/3 доли в данной квартире. Посоветуйте пожалуйсто как поступить Елизарову В. и можно ли отменить договор дарения. Досвидания. С уважением Ирина.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Федоровская Наталья Руслановна

Уважаемая, Ирина! Ваш вопрос очень странный, поэтому ответ на него невозможен. Если квартира по договору социального найма на троих человек, то непонятно как это в ней зарегистрирован только один из них? Так не бывает. Кроме того, и главное, квартиру, находящуюся в муниципальной собственности нельзя никому подарить.... Что-то Вы напутали... С Уважением, Н. Федоровская.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Я наниматель жилого помещения по договору социального найма. Мэр г. Ангарск прислал мне письмо с требованием включить в договор социалного найма моего сына (который, выживая меня из квартиры не правдами добился решения суда о признании за ним права на это спорное жилое помещение, не смотря на то что он получив от нас, его родителей другую квартиру приватизировал ее и сейчас является владельцем своего жилого помещения площадью 18 м кв - у нас на троих была хрущевка 34 кв м, т.е. по 11 кв м на человека было. После решения судау нас стало по 8 кв м а у него 18 +8=26 кв м, кроме того он самовольно захватил в своем жилом помещении еще комнату 14 кв м, квартплату он не платит ни там не там, уже более 1,5 г, тем самым увеличивая мою задолженность по квартире, как нанимателя жилого помещения) ВОПРОС Что мне ответить меру? Как взыскать с него деньги за квартиру? Как приватизировать квартиру (Он участвовал в приватизации и не дает согласие на приватизацию спорной квартиры))? Как разменять квартиру?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Доброго времени суток, уважаемый Пётр. Требования мэра в том виде, как изложили Вы, не совсем корректны. У Вас, как нанимателя, нет полномочий включать кого-либо в договор найма. Это полномочия собственника жилого помещения, коим является администрация муниципального образования. Так и ответьте мэру - Вы собственник, Вы и включайте. Деньги за квартиру взыскать можно в судебном порядке. Поскольку Ваш сын ранее участвовал в приватизации, то Вы имеете право приватизировать квартиру на себя и супругу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Закрытый военный городок. Заставляют платить за наем жилого помещения. Договор социального найма не заключали. Правомерно ли это?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Соколов Дмитрий Геннадиевич

Ну а какой статус жилья Вашего? ... Вы ж по сути им пользуетесь, значит и плата должна какая-то быть, если только жильё не в собственности Вашей. Потребуйте заключения хоть какого-нибудь договора ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Обьясните в договоре социального найма жилого помещения строчку: "Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ильина Елена Вадимовна

Уважаемый Александр! Договор социального найма является бессрочным. Наймодатель-администрация района, в котором Вы проживаете, а сам договор предусматривает, что пользование жилой площадью, местами общего пользования и имуществом многоквартирного дома осуществляется за плату, то есть не безвозмездно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Шамков Валерий Витальевич

Александр, день добрый. Бессрочное - срок пользования квартирой не установлен, то есть и наниматель и члены его семьи могут пользоваться квартирой боз ограничения по срокам. Возмездное - Вы обязаны уплачивать собственнику квартиры плату за ее пользование. С уважением

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×