Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Александра

Расторжение ДДУ застройщиком

Рекомендованные сообщения

Александра

Подписали договор ДДУ с застройщиком, сдали на регистрацию. После регистрации, но до расчета по договору - могу ли расторгнуть договор и какие санкции со стороны застройщика могут быть? Пока что ничего не платили. В ст.10 закона 214 пишут о пенях и др убытках. Если договор расторгается в день регистрации - будут ли неустойки и др убытки? Какие? Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гаврилова Анна Юрьевна

Если в догворе имеется пункты о данных штрафнфх выплатах то да и если имеется отсылка к данному закону

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Кристина

Хотели купить квартиру в ипотеку, оплатили застройщику первый взнос, квартиру в юстиции застройщик не зарегестрировал, тянул 10 месяцев, ественно ипотеку нам не дали. Подписали соглашение о рассторжении договора, в нем уазан срок до которого застройщик должен вернуть деньги. Прошло 3 месяца с окончания срока - кормят завтраками. Думаю подавать в суд - какие виды неустоек я могу требовать, с учетом того, что я взяла ипотеку в другой фирме и могла бы эти деньги внести в счет погашения этой ипотеки (сумма 600 000)? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Карапетян Валерий Григорьевич

Кристина, а какой договор Вы заключали с застройщиком? Долевого участия в строительстве??? Если несложно, отправьте документы на электронный адрес, подскажу что можно сделать в Вашей ситуации. Если пригодится адвокатская помощь для взыскания денег, обращайтесь

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Зосимов Спартак Федорович

Здравствуйте ! Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) – это определяемая законом или договором денежная сумма, который должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Суть неустойки заключается в том, что устанавливается определенная сумма денег, которая подлежит выплате независимо от размера причиненных убытков и даже их наличия, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, в том числе в случаях просрочки. Неустойка является единственным способом обеспечения обязательств, представляющим собой форму имущественной ответственности за их нарушение, (п. 2 ст. 330 ГК РФ). Состав необходимых оснований ответственности при установлении неустойки ограничен по сравнению с тем, который установлен для наступления ответственности в форме возмещения убытков. Для взыскания неустойки достаточно доказать только сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Установление вины должника необходимо лишь в случае, когда законом или договором не предусмотрена ответственность независимо от вины. В зависимости от оснований установления различаются законную и договорную неустойку. Договорную неустойку устанавливают сами стороны. Законная неустойка устанавливается законом. Применение законной неустойки не зависит от воли сторон. Законная неустойка подлежит применению в случаях, когда условие о неустойке не включено в договор или размер договорной неустойки меньше размера неустойки, установленной законом. Стороны не могут своим соглашением уменьшить размер законной неустойки, но при отсутствии прямого запрета в законодательстве могут увеличить размер законной неустойки. (ст. 332 ГК РФ). Неустойка наряду со способом обеспечения исполнения обязательств, является мерой гражданско-правовой ответственности. Основания возникновения обязанности по уплате неустойки совпадают с основаниями возложения на должника гражданско-правовой ответственности. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственность за нарушение обязательства. Если договором или законом не предусмотрено иное, лицо, нарушившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). В зависимости от возможности сочетания неустойки с возмещением убытков закон различает четыре вида неустойки: зачетную, штрафную, исключительную и альтернативную (ст. 394 ГК РФ). Зачетная неустойка позволяет кредитору помимо неустойки требовать возмещение убытков в части не покрытой неустойкой, то есть с зачетом неустойки. Неустойка данного вида является наиболее часто используемой и считается зачетной во всех случаях, если законом или договором не предусмотрено иное. Штрафная неустойка позволяет кредитору требовать возмещение в полном объеме причиненных убытков и, сверх, того уплаты неустойки. Этот вид неустойки используется за наиболее грубые и значительные нарушения обязательств, например, при некачественной поставке продукции и товаров массового потребления. Исключительная неустойка, в отличие от штрафной, устраняет право на взыскания убытков. Альтернативная неустойка предусматривает право потерпевшей стороны взыскать либо неустойку, либо убытки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Скорее всего у Вас был предварительный договор купли-продажи. Такой договор (как противоречащий 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.....) можно признать ничтожной сделкой. Истребовать с них уплаченную Вами сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ (8,25% годовых). В дополнение можете истребовать судебные расходы (госпошлина и юридические услуги) и попросить компенсацию морального вреда и упущенной выгоды.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Андрей

Возможно ли оспорить решение застройщика о расторжении ДДУ за просрочку оплаты окончательного платежа на 2 месяца, если при этом, он письменно не уведомлял о предъявлении пени и о готовности квартиры. Кроме того, задержка произошла по вине самого застройщика, т.к. для оплаты необходимо оформление дополнительного соглашения с банком об ипотеке, которое он не подготовил по причине того, что менялись менеджеры, ведущие сделку, теряли телефоны покупателя и пр.?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Соболев Евгений Владиславович

Попытайтесь оспорить в судебном порядке. Перед этим внимательно ознакомьтесь с договором ДДУ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Андрей

Застройщик уведомил, что из-за нерентабельности строительства им принято решение о расторжении ДДУ, хотя объект внешне построен. ДДУ заключался по 214 ФЗ. В соглашении предусмотрен возврат ДС и проценты за использование ДС и указан срок возврата после государственной регистрации соглашения. Я не возражаю забрать деньги с процентами. Мой вопрос: если я подпишу соглашение, на сколько велики риски по невозврату застройщиком ДС. Как мне правильно действовать в этой ситуации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Батура Владимир Игоревич

Риски заключаются в банкротстве компании.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Юридическая компания "Центр права Галины Рооз"

Добрый день! В соглашении обязательно нужно указать проценты за использование ДС, приложить расчет! Если в соглашении этого нет, а вы его подпишите, значит вы добровольно отказываетесь от процентов!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Елена Николаевна

Обязана ли я выплачивать материальные издержки застройщику при расторжении дду, который находиться еще на регистрации. И могу ли я расторгнуть договор в процессе регистрации...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Галкина Ольга Николаевна

В договоре, который Вы подписали имеются условия выплаты издержек? Любой договор Вы вправе расторгнуть по условиям подписанного Вами договора или в соответствии с нормами ГК РФ....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Кленовицкий Сергей Алексеевич

Скорее это неустойка, см. договор. Как правило от 10-20% от стоимости квартиры. Такое условие мягко говоря незаконно, хотя постоянно включается застройщиком. Возможно оспорить и вернуть через суд полную сумму оплаченную по договору, никаких издержек, тобишь расходов или убытков застройщик в этом случае не несет, именно в этой части подлежит компенсация. Если договор на гос. регистрации, то не понятно на кого регистрируют уже на вас? Первоначально это делают сами строители.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Светлана

Возможен ли возварт денежных средств в полном обьеме, если застройщик будет признан банкротом? Кто тогда будет завершать строительство, и будет ли вообще? Сколько времени требуется на расторжение дду Через суд?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Миролевич Антон Владимирович

Здравствуйте! Расторжение через суд может занять до четырех-пяти месяцев (два месяца на рассмотрение в первой инстанции, далее - изготовление решения, потом-обжалование в суде апелляционной инстанции). Возврат в полном объеме денежных средств, в случае признания несостоятельным (банкротом) застройщика маловероятен - необходимо включиться в реестр конкурсных кредиторов, которых у должника будет достаточно много, требования каждого будут удовлетворяться в процентном соотношении размеру требований, включенных в реестр. Кто будет завершать строительство - вопрос сложный. Есть случае, когда органы местного самоуправления обеспечивают завершение строительства путем привлечения нового застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Соколов Дмитрий Геннадиевич

Светлана, если есть хоть какие-то перспективы достройки объекта, лучше не расторгать, а потребовать через суд неустойку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Игорь Викторович

Расторжение дду, в какие сроки застройщик обязан вернуть денежные средства? Письменно он должен указать эти сроки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Семенов Андрей Федорович

Здравствуйте! это вы укажите срок в заявлении о расторжении, согласно закона

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Губин Николай Павлович

Добрый день! Для выработки правовой позиции Вы можете подойти на личный прием с документами. Юридическая консультация бесплатная.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ксения

С застройщиком подписано соглашение о расторжении ДДУ, в котором застройщик обязуется вернуть денежные средства в течении 10 дней. (Сорваны сроки сдачи дома). Сейчас говорит, что денег нет, выплатить не может. Как вернуть свои деньги. Соглашение прошло госрегистрацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Беляев Максим Юрьевич

Вам следует обратиться в суд. При этом нужно подать ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Смирнов Илья Александрович

взыскать в судебном порядке!с включением неустойки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Валерия

Соглашение о расторжении ДДУ зарегистрировано. По Соглашению не позднее 22 апреля 2015 г. Застройщик должен был вернуть денежные средства. Этого до сих пор не произошло! Что делать? И где можно поискать достоверную информацию об имуществе Застройщика? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Антюхин Алексей Владимирович

Здравствуйте! В данном случае обращайтесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×