Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Галина Анатольевна

Одностороннее расторжение дду дольщиком

Рекомендованные сообщения

Галина Анатольевна

Как грамотно составить уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика. Должна ли я платить неустойку застройщику за расторжение договора и как расчитать проценты за подьзование деньгами которые я внесла при 100% оплате и обязан ли застройчик заплатить мне проценты по ипотеке? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Кузьминых Сергей Владимирович

Все зависит от причины расторжения договора - какова она?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Берестов Сергей Николаевич

Здравствуйте! Если расторжение договора не связано с нарушениями условий ДДУ со стороны застройщика, то ничего он оплачивать не обязан (ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Кроме того, в этом случае, если это предусмотрено договором, то напротив застройщик вправе удержать с Вас определенный штраф.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Людмила

ПОлучена консультация юриста: при одностороннем расторжении ДДУ дольщиком необходимо зарегистрировать расторжение в рег. палате, и только после даты гос. регистрации расторжения договора начинается отсчет 20 рабочих дней, в течении которых застройщик должен вернуть деньги. Это действительно так?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Костенко Олеся Владимировна

да это так и есть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ФОРВАРД

Часто продать ДДУ по договору уступки права требования бывает быстрее, чем ждать возврата денег от застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Некрасов Вадим Юрьевич

Да, это так, почитайте ч.2 ст.9 ФЗ № 214.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ОЛьга

В ответ на уведомление о расторжении ДДУ дольщиком в одностороннем порядке застройщик прислал предложения о досудебном урегулировании спора, дольщик отказался. Денежные средства, уплаченные по ДДУ дольщиком, застройщик не вернул. Нужно ли написать претензию застройщику или можно сразу подавать иск в суд?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Кузьминых Сергей Владимирович

Нужно смотреть документы, но судя по всему сразу в суд с расчетом неустойки и основного долга.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ОЛьга

ДДУ расторгнут в одностороннем порядке дольщиком и расторжение зарегистрировано в росрестре. Из росреестра получен ответ: Действующим законодательством не предусмотрена выдача документа, подтверждающего государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве. После консультации с юристом получена выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок, для отражения в иске (по взысканию денежных средств) как доказательство расторжения. В выписке данные по моему ДДУ отсутствуют. Нужно ли приложить к иску данную выписку или следует сделать адвокатский запрос в росреестр и получить данные о номере и дате регистрации расторжения ДДУ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Малых Андрей Аркадьевич

Зависит от иска. Можете не прикладывать, всегда дополнительно можете уже в процессе приложить, если потребуется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Марат

При расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке из за срыва срока строительства. Я должен предложить Застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию или сразу в одностороннем указав сумму, положенную к возврату, с учетом процентов за пользованием деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Губин Николай Павлович

Статья 9. Расторжение договора (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Костенко Олеся Владимировна

Добрый день. Вы можете написать письменное претензию на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и можете просить расторгнуть договор в одностороннем порядке а также необходимо рассчитать расчёт стоимости и задолженности а также процентов. Хорошего приятного дня.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Кузьминых Сергей Владимирович

Сначала необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК с возвратом основного долга, неустойки и других убытков, на сколько нарушен срок сдачи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×