Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Тюрина Евгения Вадимовна

Проверить документы застройщика

Рекомендованные сообщения

Тюрина Евгения Вадимовна

1. Какие документы необходимо проверять у застройщика, учавствуя в долевом строительстве. 2. Я отдаю маме квартиру. Для распоряжения имущества я должна составить ген. доверенность на квартиру? 3. Может ли моя мама и я составить договор, который бы утверждал, что после ее см..ти квартира достается 1/2 мне и 1/2 сестре, причем квартира в моей собственности. 1. Какие документы необходимо проверять у застройщика, учавствуя в долевом строительстве. 2. Я отдаю маме квартиру. Для распоряжения имущества я должна составить ген. доверенность на квартиру? 3. Может ли моя мама и я составить договор, который бы утверждал, что после ее см..ти квартира достается 1/2 мне и 1/2 сестре, причем квартира в моей собственности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Кадушкина Регина Викторовна

Евгения Владимировна! 1)Перечень документов очень обширен, но для начала проверьте есть ли документы на земельный участок, инвестиционный контракт и т.д. Часто при изучении одного документа возникают другие вопросы или ссылки на другие договоры, положения. 2)а зачем вам доверенность? кто будет вносить денежные средства на покупку квартиры, если мама и она является покупателем, то зачем доверенность. Сразу оформляется на маму. Либо вы не точны в вашем вопросе. Распишите схему. вы свою продаете квартиру, а на полученные денежные средства приобретаете маме в строящемся доме? Если так, то нужна доверенность на продажу квартиры. 3)нет, составить вы конечно договор можете, но он не будет иметь юридической силы. Ваша мама вправе составить завещание, что любое приобретенное имущество и имеющееся завещаю двум своим дочерям в равных долях. Завещание составляется у нотариуса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Я хочу приобрести квартиру у застройщика в сданном доме, но, говорят (слухи), что у застройщика нет разрешения на строительство. Они предоставили Разрешение на ввод объекта в экслуатацию. Что это за документ и какую силу он имеет? Как мне себя обезопасить? Какие документы мне необходимо еще у них взять, чтобы показать юристу? Можно ли сделать запрос в юстицию? Заранее большое спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ячкуринских Михаил Яковлевич

Уважаемая Марина! Застройщику не выдали бы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ означает, что все разрешения, согласования, необходимые в процессе подготовки и самого строительства были получены, дом построен с соблюдением технических норм и правил.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Елена

Пожалуйста каие документы проверить и на что обратить внимание при покупке жилья у застройщика. На что обратить пристальное внимание. Фирма застройщик аккредитована в банке где хотим взять кредит. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Юридическое бюро Ермоловой Л.Н.

Уважаемая Елена, обратите внимание на: - учредительные документы Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы. - лицензия, которая даёт право на застройку. Обратите внимание на срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений. - разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Всё это в будущем могут обратить против Вас. - проектная документация, - договор, совершая покупку квартиры о застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации. Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов. Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания. Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё. - проверьте также право застройщика на земельный участок, и обратите внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу…». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
СЕРГЕЙ

Какие документы нужно проверить у застройщика, чтобы быть в нем уверенным и не быть обманутым при заключении договора о долевом строительстве.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Арестов Константин Павлович

Статья 20. Информация о застройщике 1. Информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, 5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. 2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталья

Собираюсь приобрести квартиру у застройщика, но есть сомнения. Хотелось бы узнать, какие документы должны мне предоставить, как проверить что земля зарегистрирована и не опасно ли покупать у застройщика?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немцев Дмитрий Сергеевич

Если есть сомнения - посетите юриста очно, а не пытайтесь решить серьезный вопрос через интернет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Елена Николаевна

Подскажите какие документы нужно проверить у застройщика? Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Лавринов Геннадий Анатольевич

Разрешение на строительство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Григорий

Какие документы требуется проверить, если берешь жилье у частного застройщика? Как можно себя обезопасить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Антюхин Алексей Владимирович

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! "

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Александра

Хочу приобрести квартиру в коттеджном доме на условиях долевого участия. Как можно проверить что документы застройщика на землю (свидетельство) и разрешения на строительств не липовые.. И застройщик имеет право на работу по 214-ФЗ. Застройщик неизвестный - только появился на рынке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Трунова Виктория Сергеевна

Напишите запрос в администрацию

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нина

Скажите, пож. как проверить надежность застройщика (по документам ООО на одно лицо) какие должны быть у застройщика документы. Земля куплена у частного лица, в свидетельстве на покупку указано строительство жилого дома.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте! Вам нужно проверить весь пакет документов по строительству.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ольга

1 Какие документы проверить у застройщика по новостройки? 2 Покупка квартиры через ипотеку, Является надёжностью аккредитация банка?.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте. Вам нужно запросить лицензию на строительство объекта от застройщика, ДКП. Вы какие уже действия предприняли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Зайдите на сайт Москомстройинвеста . На нем публикуются реестры о добросовестных и недобросовестных застройщиках в мониторинговом режиме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сергей

Хочу купить квартиру в строящемся доме, застройщик прислал документы по эл почте. Где и как проверить подленость документов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

В Росреестре по номеру и серии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Татьяна Василенко

Как проверить чистоту документов у застройщика, +юр.сопровождение при оформлении покупки квартиры под мат капитал. Цена вопроса?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Титова Татьяна Алексеевна

у каждого юриста свои цены, выберите юриста по поисковику из вашего региона на сайцте, заключите договор на оказание услуг - ст. 779 ГК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×