Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Александр

Необходимые документы застройщика

Рекомендованные сообщения

Александр

Застройщик требует справку из управляющей компании нашего дома об отсутствии долга по коммуналке. Законно ли это требование? Спасибо, с уважением, Александр.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Галкина Ольга Николаевна

Требование застройщика не основано на законе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Жанна

Если застройщик частное лицо, какие документы необходимо проверить при покупке части коттеджа, если есть право собственности только на землю? Как впоследствии зарегистрировать жилье?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

документ на отвод,проект, разрешение на строительство, разрешение на подключение крммуникаций,акт оценки незавершенного строительства. а зарегистрировать сможете только по окончании а так покупать будете долю в незавершенном строительстве. я бы и связываться не стала -риск велик. ведь продают часть незавершенки а долю то вы как определите .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Екатерина Владимировна

Какие документы необходимо получить от застройщика при подписании акта о приеме-передаче работ при условии, что квартира с недоделками? Плюс ко всему застройщик насчитал метраж квартиры больше чем в договоре и просит оплатить наличными? Если я не оплачу в указанный срок, то нарушу ли условия договора? Имеет ли право застройщик осуществлять перепланировку квартир с 15 по 19 этаж? И как получилось, что всем моим соседям увеличили жил. площадь, ведь дом не может расширяться или сужаться стены?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Искендеров Эмиль Эльдарович

Оплата наличными - в любом случае может быть связана со злоупотреблениями или нарушениями закона. Не соглашайтесь и требуйте официального оформления доплаты, чтобы потом при случае можно было предъявлять какие-либо претензии

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сергей

Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме! Какие документы необходимо потребовать у застройщика, да и вообще на что обратить внимание, чтобы не обманули?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Стрикун Галина Владимировна

Разрешение на строительство проектная документация на дом документы на землю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Антюхин Алексей Владимирович

Вам необходимо у застройщика потребовать согласно 214 ФЗ -разрешение на строительство и проектную декларацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Магола Виолетта Олеговна

Нормы, регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве, содержатся в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину следующие документы: - учредительные документы застройщика (Устав); - свидетельство о государственной регистрации застройщика; - свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе; - утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период; - аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: - разрешение на строительство; - технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - документы, подтверждающие права застройщика – лица, привлекающего денежные средства, на земельный участок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Петров Александр Владимирович

Перед заключением договора потенциальный участник долевого строительства вправе потребовать у застройщика для ознакомления следующие документы: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельства о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным нормам; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли, и убытков за последние три года; 6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности; 7) разрешение на строительство; 8) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 9) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Федеральным законом. 10) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 11) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Беарт Виктория Сергеевна

Сергей, чтобы быть полностью уверенным в чистоте сделки и гарантии того, что проблем не возникнет, требуйте: 1. учредительные документы застройщика; 2. свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4. проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Также можете потребовать: 1. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; 2. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий Информация о застройщике должна содержать информацию: • о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы; • о государственной регистрации застройщика; • об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица; • о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию; • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; • о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Информация о проекте строительства Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: • о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; • о разрешении на строительство; • о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства; • о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; • о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; • о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; • о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства; • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию; • о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; • о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; • о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков); • о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору; • об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. При требовании показать указанные выше документы у застройщика вы можете ссылаться на соответствующий закон: ст. 19, ст. 20, ст. 21, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Удачи вам!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Юлия Николаевна

В договору ДДУ прописано, что застройщик обязуется передать пакет документов, необходимых для гос. регистрации права собственности - решение о вводе дома в эксплуатацию, акт приема-передачи и кадастровый паспорт. Могу ли я отказать застройщику в подписании акта в случае не предоставления мне кадастрового паспорта? Необходимо ли в этом случае составление какого-либо документа (например, претензии)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Каменщикова Татьяна Валентиновна

Можете, не подписывать. если будут говорить, что без этого не выдадут документы, пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Радик

Какие документы необходимо запросить у застройщика, на что обратить внимание при участии в долевом строительстве (или при приобретении квартиры на стадии строительства дома)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Лигостаева Антонина Васильевна

---на самом деле документов много и не каждый в них разберётся. берите в дело юриста и он их проверит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Алена Ивановна

Какие документы необходимо проверять у продавца-застройщика при заключении договора участия долевого строительства? На что стоит обратить внимание?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Земцов Дмитрий Владимирович

На сайте застройщика в силу закона размещается проектная декларация, разрешение на строительство, Распоряжение на выделение зем. участка и т.д. На что стоит обратить внимание? На разрешающую документацию , да и на все остальное. Отзывы об застройщике.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Инна

Хочу приобрести квартиру по паевому участию. Какие документы необходимо проверить у застройщика на предмет законности использования земли и строительства дома? На сайте застройщика размещены только Декларация о начале строительных работ и Экспертиза проекта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Дышловая Евгения Викторовна

правоустанавливающий документ на землю

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Дмитрий

День добрый! Скажите пожалуйста какие необходимы взять документы у застройщика, а так же на какую информацию стоит обратить большеее внимание, для того, что бы минимизировать риски покупки квартиры от долгостроя, банкротства компании и т.д. Заранее благодарен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Берестов Сергей Николаевич

Здравствуйте! Слишком объемный вопрос. В первую очередь нужно взять проект договора участия в долевом строительстве и показать его юристу. Такой договор подлежит гос.регистрации. Надо обратить на это внимание. Кроме того, необходимо проверить самого застройщика (в том числе, его историю), сайт застройщика, размещенную на нём проектную декларацию. Если требуется более подробная информация, обращайтесь в личную переписку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Марат

Мне предлогают приобрести квартиру-студию в танхаусе, застройщик частное лицо, и как они мне объяснили дом двух этажный и пяти подъездный, каждый подъезд это своего рода дом отдельный, в нем пять студий а продаются они ни как квартира а как доля в этом доме, с указанием местоположения, дом достроен идет заселение, из документов они мне показали свидетельство о гос. регистрации права, хотелось бы узнать как все правильно оформить (какие необходимы документы с их стороны), и на ком после покупки будет земля на котором стоит дом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мингазов Юрий Саитгареевич

http://gazetadaily.ru/06/04/o_snose_taunhausov2/ http://kzn.tv/kzntube/snos-taunkhausa-bez-variantov!/ И таких примеров масса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ольга Алексеевна

Расскажите, пожалуйста, какие документы необходимо проверять у застройщика при покупке квартиры. Дом уже сдан. Благодарю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×