Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Вопрос гостя

Документы застройщика

Рекомендованные сообщения

Вопрос гостя

Надеюсь на Вашу консультацию. В марте 1999 года муж приобрел квартиру (от застройщика) в кондоминиуме по договору купли-продажи (свидетельства о праве собственности нет). В данный момент муж собирается подарить квартиру мне (своей жене). Может ли он это сделать, если свидетельства нет? Какие документы нужны для оформления договора дарения и регистрации его в комитете по недв. Имуществу? Благодарю за ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Рахимли Араз Паша

Уважаемая Наталья, здравствуйте! Вашему мужу необходимо обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (В Москве – это Москомрегистрация) по поводу выдачи ему свидетельства о праве собственности на свою квартиру. Для этого необходимо при себе иметь свой паспорт, подлинник правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли продажи квартиры). После получения соответствующего документа, он вправе с квартирой совершить любые законом предусмотренные сделки, в том числе, заключать договор дарения (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). С уважением, адвокат - Рахимли Араз Паша.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Мой вопрос: В декабре 2003 года я сдал документы в ГБР для регистрации права собственности, по вине Застройщика оформление моих документов было приостановлено до устранения замечаний в документах Застройщика, о чем я получил предписание ГБР. Теперь я получил свои документы о регистрации права собственности, но уже в январе 2004 года, имею ли я право на налоговый вычет за 2003 год или все это откладывается на год. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гусев Дмитрий Владимирович

Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Налоговым периодом для Вас является 2003 год, то есть год, в котором Вы произвели расходы на приобретение квартиры. Соответственно, как раз в 2004 году вы и должны подать документы на вычет за 2003 год. С уважением,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Какие документы должен предоставить застройщик при заключении договора на продажу квартиры в строящемся доме? Какие могут быть гарантии? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ильина Елена Вадимовна

Во всех случаях будущий дольщик вправе требовать Устав со всеми изменениями, св-во о госрегистрации из налоговых органов, св-во о постановке на учёт в налоговом органе, лицензию на строительство, распоряжение губернатора о разрешении строительства, договор аренды земельного участка, на котором производится строительство, утверждённый проект строительства. Можно требовать ознакомления с данными бухгалтерского баланса, чтобы иметь представление о наличии основных средств и кредиторов. По объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005г., когда вступил в силу Закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) в соответствии со ст.20 названного Закона дольщик вправе получить полную информацию о застройщике, а именно: 1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации; 5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 6) о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет; 6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Согласно ст.21 указанного выше Закона РФ застройщик обязан опубликовать проектную декларацию, которая должна включать в себя информацию: 1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) о разрешении на строительство; 3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства; 4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; 6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; 7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства; 8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; 10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков). По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Если застраховать свои возможные риски при участии в долевом строительстве в крупной страховой организации, то можно будет при возникновении страхового случая получить страховое возмещение, то есть гарантию минимизации ущерба. Если нет возможности оплатить страховку, то нужно прибегнуть при заключении договора к услугам опытного независимого от застройщика юриста и заключать договор с тем застройщиком, с которым удастся согласовать важные для дольщика пункты договора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Собрались покупать новую квартиру, но не у застройщика, а у риэлтора. Какие при этом документы обязан предоставить риэлтор и на что обратить внимание? Заранее огромное спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Макрецов Олег Вячеславович

Риэлтор должен предоставить прежде всего правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также выписку из домовой книги и копию финансово лицевого счета. На что обратить внимание зависит от конкретного случая, н-р на права несовершеннолетних на данную квартиру, дееспособность продавца, доверенность на представителя и др. В случае необходимости помощи обращайтесь по тел: 542-1013.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Как грамотно решить следующий вопрос: у меня заключен договор долевого строительства на мое имя. Дом сдан, акт сверки подписан. Акт сдачи приемки подписываю на днях. Я хотела бы передать квартиру своей маме. Какой документ надо оформить, чтобы она могла бы принять квартиру и на основании пакета документов застройщика оформить собственность на себя?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ильина Елена Вадимовна

К сожалению, после сдачи дома Госкомиссии уступить свои права по договору долевого участия в жилищном строительстве нельзя, поскольку обязательства застройщика перед Вами выполнены и подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вам придётся дождаться регистрации Вашего права по договору в Управлении ФРС и только после этого Вы сможете продать или подарить квартиру Вашей матери по соответствующему договору с регистрацией перехода права собственности в Управлении ФРС. До сдачи дома Госкомиссии с согласия застройщика Вы могли заключить договор уступки прав по ДДУ, заключив договор цессии и тогда первично созданный объект мог быть исходно зарегистрирован на имя Вашей матери-цессионария.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Мы с мужем строим дом. Из документов на строительство имеем строительный паспорт участка индивидуального застройщика на имя мужа. Как будет делится наш строящийся дом в случае нашего развода. Наша семья состоит из трех человек: я, муж, и наша дочь 2 года. Спасибо за ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Равлик Татьяна Мирославовна

Уважаемая Татьяна! В соответствии со ст. 34 СК РФ - все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Исключение составляют: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Так что, дом будет разделен в равных долях между супругами! Кроме того, вы с мужем можете и сейчас заключит соглашение о разделе имущества в случае расторжения брака, которое вступит в силу только в случае развода. С уважением, Равлик Т.М.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ООО "Юридический центр "МЕРЕОР"

Добрый день, Татьяна Калашникова! Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов. В случае развода, Вы можете заключить соглашение о разделе имущества (Вы можете заключить его и в браке). В случае отсутствия такого соглашения, в судебном порядке это имущество подлежит разделу. По общему правилу, это равные доли. Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Гараж (поземный) был приобретен физическим лицом в 2002 году по договору купли-продажи с застройщиком гаража (Инвестиционно-строительный комитет). Имеется сам договор, но без гос. регистрации. Технический паспорт или иные документы отсутствуют. Как необходимо поступить в данной ситуации, если необходимо продать гараж. С чего начать и какие документы необходимы для оформления продажи? Спасибо за внимание к данной проблеме!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Кастрюлин Денис Фёдорович

Елена, день добрый! По закону право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации сделки и перехода права собственности в органах федеральной регистрационной службы. Поэтому вам до того, как начать процедуру продажи данного имущества, необходимо обратиться в территориальный орган ФРС для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Однако здесь могут иметь место риски. Например, застройщик гаража, видя что вы право собственности на гараж не зарегестрировали, продать гараж еще один или несколько раз. Поэтому для начала рекомендую связаться с застройщиком и поинтересоваться, не реализовал ли он гараж еще кому-то. С уважением, Денис

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Пожайлуста, какие документы нужно спросить у застройщика при покупке квартиры в строящемся доме по предварительному договору, на какие моменты в договоре нужно определить особенное внимание. Вообще, законен ли предварительный договор? Сможем ли мы потом в случае несдачи дома/квартиры пойти с ним в суд? И если можете, подскажите, где найти официальный черный список компаний-застройщиков. Мы планируем заключать договор с компанией " Торговый дом "СИГМА", но не знаем, как проверить ее надежность. Заранее, спасибо за помощь и информацию!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Рудницкая Елена Эрнестовна

Юлия Александровна, добрый день! То обстоятельство,что для закрепления договорных отношений Вам предложен предварительный договор свидетельствует о том, что скорее всего у СИГМЫ готовы не все документы.Эту форму используют для того, чтобы уйти из -под прямого действия ФЗ № 214 "О привлечении денежных средств граждан в строительство..."Преварительный договор порождает за собой единственную обязанность- заключить основной договор в установленные им сроки. Может подразумевать какой-то аванс(задаток), но основная сумма по нему проходить не должна. Основные документы: -Распоряжение Губернатора с решением ИТК; -договор аренды земельного участка с КУГИ с регистрацией УФРС(или свидетельство о собственности; -разрешение на строительство Объекта. Строительной декларации у них наверняка не имеется, в УФРС договоры не регистрируются. Я пользуюсь сайтом durdomstroy@ C уважением,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Рудницкая Елена Эрнестовна

Пожалуйста! Всегда рада помчь. С уважением,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Тамара

Я через суд с застройщиком признал право собственности на квартиру. Подал документы на регистрацию. Отказали в связи с тем что на квартиру наложен арест. Начал выяснять. Оказывается два года назад застройщик судился в арбитражном суде со своим кредитором. Арбитражный суд в качестве обеспечительных мер наложил арест на несколько квартир, в том числе и мою. Я обратился к застройщику - застройщик ничего делать не собирается. Отправил заявление в арбитражный суд - суд отказал: во первых я не был участником того процеса, во вторых суду не представлено доказателств того, что застройщик исполнил перед кредитором те обязательства, в обеспечение которых был наложен арест. Что делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мартынова Евгения Михайловна

Необходимо инициировать новый судебный процесс с застройщиком, привлекая кредитора. Похоже, что у Вас ситуация, которая была три года назад с подмосковным застройщиком.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Фора Павел Валерьевич

Здравствуйте, Олег! В моей практике были подобные ситуации. Рекомендую обратится, в суд с иском об обязании продавца снять меры по обеспечению иска. Более подробно ответить на Ваш вопрос возможно только после изучения документов. Если Вам потребуется моя помощь, звоните по тел.: 8(916) 099 91 18. С уважением, Павел Валерьевич.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Подвал нашего дома застройщик хочет продать не спрашивая жильцов, имеет ли он на это право. Документы никакие на подвал не показывает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Маковеев Сергей Иванович

Здравствуйте. Согласно ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Таким образом, скорее всего, подвал является долевой собственностью собственников квартир. Для более точного и полного ответа необходимо изучение всех обстоятельств Вашего дела. Рекомендую проконсультироваться на очной консультации. С уважением, адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Скажите пожалуйста какими документами фиксируется факт передачи денег клиентом застройщику согласно "214 ФЗ о долевом участии" (я не имею ввиду договор, в котором озвучаны права и обязанности сторон). Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Лукьяненко Натела Давидовна

Вы можете заключить договор передачи денежных средств, который будет являться приложением к основному договору. Или акт приема-передачи денежных средств. Название не суть важно, главное, чтобы была зафиксирована передача денег.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×