Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Эдита

Предварительный договор дду

Рекомендованные сообщения

Эдита

Дом сдан и по 214 дду уже не продают квартиры, а продают по предварительному договору, какие проблемы могут возникнуть по педдоговору?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сакунова Юлия Александровна

Надо читать договор, который предлагают подписать. Как правило, подписание пред. договора означает взимание с клиента денежных сумм. Пред. договор регистрации не подлежит. Будущему собственнику лучше подписывать сразу основной договор купли-продажи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Муталибов Мубарак Селимович

Эдита! Предмет договора должен быть четко индивидуализирован: где находится, сколько комнат, площадь и т.п. Если из предварительного договора следует, что вы должны оплатить обусловленную договором сумму либо ее часть, то такие договора квалифицируются как договора купли -продажи с условием о предварительной оплате (т.е. уже не предварительный). Здесь главное не попасть впросак: условие об оплате должно быть в самом договоре и по договору, а не по каким-нибудь займам, которые в последующем идут в счет оплаты. А вообще надо почитать договор, пока не поймешь, что там написано, трудно дать правильный совет. А вообще рекомендую не заключать такой договор, так как через суд требовать понуждения к заключению основного договора - это большая морока. Даже при наличии такого решения оно трудно исполнимо. Если дом введен в эксплуатацию, продавец имеет право собственности, то ему ничего не мешает заключить основной договор. Кроме того, заключив предварительный договор (а он не подлежит госрегистрации), товарищ застройщик может заключить на ту же квартиру еще массу других таких же договоров.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Муталибов Мубарак Селимович

А вообще рекомендую не заключать такой договор, так как через суд требовать понуждения к заключению основного договора - это большая морока. Даже при наличии такого решения оно трудно исполнимо. Если дом введен в эксплуатацию, продавец имеет право собственности, то ему ничего не мешает заключить основной договор. Кроме того, заключив предварительный договор (а он не подлежит госрегистрации), товарищ застройщик может заключить на ту же квартиру еще массу других таких же договоров.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Иван

Заключил ДДУ находясь в браке, на предварительный взнос часть денег занял на работе (есть договор займа), часть у родственников (расписка). Планирую развестись.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Матвеева Татьяна Геннадьевна

Поровну, как и имущество.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Высоцкая Вера Борисовна

Квартира и долги по 1/2.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Соколов Дмитрий Геннадиевич

все имущество движимое и недвижимое, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т. ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Дмитрий

В предварительном договоре был пункт, что регистрацию основного ДДУ проводит Застройщик. А вся сумма за квартиру в новостройке уже выплачена по предварительному договору. Когда было получено разрешение на строительство, Застройщик исключил пункт из основного ДДУ о его регистрации и вынудил нас оплатить 13000 руб. за регистрацию основного ДДУ через подставную фирму (в эту фирму входят все сотрудники Застройщика во главе с его коммерческим директором). Квартира уже получена. Сохраняет ли силу положение предварительного договора, что регистрацию основного ДДУ осуществляет Застройщик. И возможно ли по суду вернуть назад деньги за регистрацию, так как я считаю, что они получены незаконно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Здравствуйте! Положения основного договора не должны противоречить указанным в предварительном. И в одностороннем порядке исключать пункты из договора нельзя. Кроме того, это можно расценить как навязанную услугу, что противоречит закону о защите прав потребителей. Чтобы точно оценить перспективы дела, нужно знать содержание предварительного и основного договоров ДДУ, а также договор оказания услуг по рекгистрации договора (если такой был).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Алексей

Приобрели квартиру в новостройку по предварительному договору (не ДДУ) в Москве. Дом сдан. Некоторые уже живут. Акт мы пока не подписывали. Сейчас идет оформление собственности квартир на застройщика. Вопрос: как можно максимально отсрочить получение свидетельства о собственности? Какие санкции могут быть применены к нам за затягивание получения свидетельства? Не можем ли мы лишиться квартиры из-за этого в будущем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сакунова Юлия Александровна

Придерживайтесь условий ДДУ или предъявляйте претензии застройщику. В условиях вашего ДДУ все написано. Будете нарушать - застройщик пойдет в суд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Елена Александровна

У меня заключен с застройщиком предварительный договор в январе 2008 г. ДДУ застройщик мне заключать не предлагал. Объект договора (квартира) до сих пор не достроена. Могу ли я идти в суд за неустойкой с имеющимся только ПД? Заранее спасибо за ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Касаткина Юлия Олеговна

Здравствуйте. Все зависит от того, что у Вас написано в договоре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Здравствуйте. Да, заявление подать можете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Юлия

Такой вопрос. ООО продает Квартиры по предварительному договору. Ранее заключались ДДУ, но уже получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Теперь продают по предам до регистрации права на Продавца. Многие Покупатели уже вселились в квартиры и делают там ремонт. Каким образом можно передать квартиру, чтобы снять с Продавца ответственность за риск гибели или порчи имущества. Ведь они могут в расторгнуть договор, а все работы и прочее уже будут произведены в квартирах. На этапе основного договора будет подписан акт приема-передачи квартиры, который будет передан на регистрацию вместе с договором. А каким документам официально разрешить Покупателям владеть и пользоваться Квартирой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сакунова Юлия Александровна

Официально Покупатели имеют все права(распоряжаться, пользоваться и владеть) только по зарегистрированному договору купли-продажи. Преддоговор - договор о намерениях, и не более. Для точного ответа надо знать, на каком основании Продавцы (ООО) получили квартиры. До сдачи дома лучше не покупать. Все варианты, кроме ДДУ и ДКП - сомнительные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Юлия

Застройщик сильно просрочил сдачу дома. Заключен Предварительный договор (не ДДУ) в феврале 2012 г. с условием заключения в последующем Договора купли-продажи квартиры (не позднее 31 марта 2013). Стоимость квартиры внесена полностью после подписания Предварительного договора. Дом построен, ведется внутренняя отделка. ГК не пройдена и неизвестно, пройдет ли ее застройщик вообще, т.к. говорят что электросети проведены с нарушениями (без допусков что ли). Продать квартиру по переуступке прав не получается, т.к. это долгострой и никто не хочет ждать неизвестно сколько еще. Вопрос в чем: можем ли мы подать на застройщика в суд и взыскать с него пеню в размере 1% за каждый день просрочки (начиная с 31 марта 2013 года, это условие Предв дог) в полном объеме + упущенную выгоду (снимаем квартиру и потеряли неск возможностей улучшить условия из-за этой просрочки)? Либо потребовать расторжения Предв договора и возврата уплаченных средств + возмещения ущерба в виде упущенной выгоды (ожидаемый прирост стоимости квартиры) + моральный и материальный ущерб? Проблема в том, что Предв договор кривой донельзя, некоторые пункты нелогичны, и кроме того в платежном поручении об оплате допущена ошибка в номере договора. Реально ли отстоять свои права в суде?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Лигостаева Антонина Васильевна

Проблема в том, что Предв договор кривой донельзя, некоторые пункты нелогичны, и кроме того в платежном поручении об оплате допущена ошибка в номере договора. Реально ли отстоять свои права в суде? ---на моё мнение. -нереально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

Здравствуйте. Да, реально

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Юлия

У меня с Застройщиком есть предварительный договор от 22.02.2012 г. на приобретение в строющемся доме квартиры, я оплатила 100 % стоимости. По условиям договора в срок до 02.07.2012 г. будет заключен ДДУ, который до настоящего момента не заключен. А 01.2015 г. Застройщик пишет письмо о том, что расторгает предварительный договор согласно п. 6 ст 429 ГК РФ и предлагает вернуть деньги в размере сумма Предварительного договора 900 000 рублей, и % за пользованием моими денежными средствами по ставке рефинансирования в сумме 194 493 рублей, или произвести доплату после оформления ДДУ в сумме 300 000 руб. насколько действия Застройщика правомерны, и как я могу получить квартиру без доплаты. Все формляли через АН. АН не в курсе данной ситуации, застройщик пишет письма, что все идет своим ходом, дом строится покупатели стоят в реестре на оформление ДДУ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Антюхин Алексей Владимирович

Здравствуйте! Согласно ст.395 ГК РФ требуйте уплаты процентов за пользование вашими средствами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Елена

Приобрела квартиру по ДДУ под ипотеку. В предварительном договоре сроки сдачи дома 3 квартал 2013 года, сейчас 2 квартал 2015 года, но дом пока не сдан. Сотрудники ПФР отказываютв принятии документов на погашение ипотечного кредита средствами мат капитала, мотивируя отказ нарушением сроков сдачи дома. Это правомерно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Надежда

У меня ситуация следующая... У меня предварительный договор на ДДУ. так как разрешение еще не получено.. Застройщику ставят палки в колеса Администрация МО..Но мы верим в него... Сегодня на собрании он предложил узаконить наши отношения (дабы Администрация препятствует из за того что есть дольщики). Застройщик предложил вариант-Переделать договора ПДДУ-в договора займа-что бы мы стали не дольщиками-а правообладателями земли... Законно ли это? И лучше ли это в нашем случае?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×