Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Светлана

дду

Рекомендованные сообщения

Светлана

Я из Тольятти. Хочу купить квартиру в Питере. Как можно ускорить процесс регистрации ДДУ в ФРС. Застройщик ориентирует на 1,5 месяца. Как быть, сроки предоставления ипотеки не велики... Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Юридическая группа "Аванта"

Светлана, 1-1.5 месяца - это не так уж и плохо исходя из практики! Ускорить нельзя. торопите застройщика!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Погосова Елена Александровна

Срок государственное регистрации ДДУ-5 рабочих дней. Вопрос, когда именно застройщик физически обратится в регистрирующий орган, и сдаст пакет документов. Это человеческий фактор, попробуйте договориться. Если у застройщика все документы для государственной регистрации ДДУ готовы, то вероятнее всего, Вам пойдут навстречу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталья

Хотим купить квартиру в строящемся доме, срок сдачи 4 кв 2011 г. Для этого необходимо заключить ДДУ. На что обратить внимание в договоре, чтобы сделка прошла гладко? Также хотели взять ипотеку (не хватает небольшой суммы), но застройщик этот вариант отвергает, по непонятным для нас причинам. Вопрос почему, ведь деньги у него будут сразу, а с банком должны будет рассчитываться мы? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Галкина Ольга Николаевна

=На что обратить внимание в договоре, чтобы сделка прошла гладко? = На всё! Репутацию застройщика, степень готовности дома, какие права на земельный участок, КОГДА возникли права на ЗУ .. и т.д.... Если застройщик отвергает вариант с ипотекой, то скорее всего Вам предлагают не ДДУ, а что-то другое....предварительный договор, например,.... Виртуально полно и правильно ответить Вам не возможно....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Перегудов Вадим Анатольевич

Предлагаю почитать статью "Договоры участия в долевом строительстве" (ДДУ) на http://gsn22.ru/index.php?item=48

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1A Consult

Здравствуйте Наталья. Согласно ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Хотелось бы ознакомиться с договором, чтобы дать вам более полный ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Юлия

Хотим приобрести квартиру в новостройке. На что обратить внимание при договоре дду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Павлов Александр Николаевич

Здравствуйте, Юлия! Посоветую внимательно изучить все условия договора. Кроме того, имеет смысл ознакомиться не только с договором, но и выяснить подробную информацию о деятельности фирмы-застройщика и иных участников правоотношений. Наилучшим вариантом, вероятно, является обратиться за консультацией к юристу очно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос гостя

На все....И очень подробно на все, если хотите приобрести квартиру, а не кусочек бумаги.....Вы должны выяснить кто застройщик. чья земля, когда окончание строительства и тд и тд

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Екатерина

Имеем ДДУ (заключен напрямую с застройщиком) по которому срок сдачи объекта не позднее 31 октября 2011 г. Дом до сих пор не сдан. Хотим подать в суд на застройщика за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ситуация осложняется тем, что ДДУ оформлен на мою маму, которая проживет в другом городе и участвовать в данных разбирательствах не может. Могу ли я (дочь) писать до судебные претензии от ее имени и быть ее представителем в суде и каким образом это лучше сделать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Арестов Константин Павлович

Ваша мама обратиться к нотариусу по своему месту жительства со светокопией вашего паспорта и выпишет доверенность на ведение этого дела и в суде и в иных государственных органах. Пришлет доверенность вам. Вот и занимайтесь потом всем этим на месте. Хотя мама, если хочет, может этим заниматься у себя по месту жительства, потому, что ДДУ подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей" - иск можно подавать по своему месту жительства. Удачи. Если интересно, то можете почитать в "моих судебных решениях" о подобных делах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Торчигин Дмитрий Сергеевич

Екатерина! Пусть мама доверенность Вам выдаст.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталья

02.11.2012 я заключила дду на строительство дома на нулевом цикле. Оплатила 50%, остальные в рассрочку на 3 года. Все разрешительные документы на строительство дома были предоставлены застройщиком. 12.11.2012 г. новой администрацией города было отозвано разрешение на строительсво в связи с нарушениями требований действующего законодательства РФ. У застройщика нет поручителя, а в залоге только фундамент. Застройщик будет судиться, т.к. разрешение было выдано предыдущей администрацией города. Я хочу вернуть деньги. Зараннее спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Погосова Елена Александровна

У вас появляется основание для расторжения договора в судебном порядке, в связи с отозванным разрешением на строительство. Составляйте иск, обращайтесь в суд. Если нужна помощь, обращайтесь к специалисту.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Соколов Дмитрий Геннадиевич

Наталья, только при согласии застройщика или в судебном порядке. При необходимости обращайтесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ольга

Мы берем ипотеку на долевое участие. Строй компания предлагает заключить предварительный ДДУ перед тем как заключить основной ДДУ, ссылаясь на схему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Багаева Надежда Владимировна

Все верно, сначала заключается предварительный договор, прописываются сроки заключения основанного договора, порядок оплаты. После заключается основной договор и договор ипотеки (кредитный договор) . с регистрацией в юстиции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гатауллин Алексей Равильевич

И на какую же такую схему ссылается застройщик? Не существует понятия предварительный договор долевого участия. Вам скорее всего предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. В таком случае это признак так называемого "частного застройщика", на объекты которых банки не одобряют ипотеку. Законно будет если застройщик заключает с Вами договор долевого участия в строительстве на основании 214-го закона, который регистрируется в Росреестре

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Татьяна

Вопрос по договору переуступки ДДУ. Являюсь покупателем квартиры в новостройке по договору переуступки. Договор отдали на регистрацию. Следует ли требовать у продавца (физическое лицо) все документы-переписку с застройщиком, как, например, уведомление о переносе сроков ввода объекта. Следует ли требовать нотариально заверенное согласие супруга продавца на сделку. В основном договоре прописан уведомительный характер права уступки, следует ли требовать от продавца подтверждение уведомления Застройщика о сделке. Каким образом я должна уведомить Застройщика о своих правах на квартиру, как долго застройщик вносит меня в списки дольщиков.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Торчигин Дмитрий Сергеевич

Татьяна! Вы прежде чем такой догвор подписывать к адвокату очно обратитесь, возможно что данный договор должен быть трехсторониим, уведомить третью сторону обязательно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Евграфов Алексей Андреевич

Добрый день. Такой вопрос лучше решать с адвокатом, для точного ответа на вопрос необходимо изучить документы. Единственное, что точно надо, так это согласие супруга.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нариман Джафарович

Квартира купленная по ДДУ до брака, попадает под раздел имущества?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сакунова Юлия Александровна

Не попадает, если денежные средства выплачены полностью до брака.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Крыловский Михаил Викторович

если договор о долевом участии оплачивался в период брака то может попасть под раздел имущества супругов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×