Перейти к публикации
Юридический форум ДаНетНаверное
Дмитрий

Права дольщиков жилья

Рекомендованные сообщения

Криухин Николай Валерьевич

Нет, такого права он не потерял...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Валентина

Помогите разобраться на основание каких таких законов тсж регистрирует права на квартиру людей, приобретших на межбюджетные средства,. Помогите! Это крик о помощи! Я бъюсь за эту квартиру 5 лет, живя до мая этого года в аварийном. Непригодном для проживания дома. Не только я но и несовершеннолетний сын, дочка у которой маленький грудной ребенок. О том что мы приобрели квартиру на межбюджетные средства и что у нас не будет средств на достройку в ЖСК знали все... и жилищная инспекция и минстрой и уполномоченная по правам человека и сотрудники приемной президента.. и многие многии другие... и допустили то,что сейчас у нас нет никаких прав на квартиру имеется обширная переписка.. было даже возбуждено уголовное дело на первого застройщика, но закрыли, так как нам арбитраж отдал квартиры.. Почему нас, дольщиков, тех кто приобрел квартиры на денги межбюджетных трансфертов.. прировняли к дольщикам. У которых деньги не такие как у нас? ПОМОГИТЕ НАЙТИ ВЫХОД ИЗ ТУПИКА!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Грудкин Борис Владимирович

Валентина, я могу предположить, что Вы не совсем правильно расставляете акценты в Вашей ситуации. Не имеет никакого экономического и правового значения, откуда взялись деньги на финансирование постройки квартир у первого застройщика, межбюджетные это были трансферы или средства бюджетов или что-то еще. Деньги - они и есть деньги. Другое дело, что, как я понял, денег этих не хватило. Застройщик обанкротился, и дольщики (включая Вас) встали перед необходимостью достраивать квартиры за свой счет. Для этой цели был создан ЖСК. Возможности внести пай на достройку у Вас нет, поэтому ЖСК отказывает Вам в регистрации права на Вашу квартиру. Валентина, считаю, что в сложившейся ситуации Вам (и иным, оказавшимся в Вашем положении дольщикам) следует, в первую очередь, разыскать решение Администрации о выделения Вам средств на постройку квартиры. Как сформулировано это решение, выделить некоторую сумму или выделить квартиру? В последнем случае Вы вправе добиваться от Администрации финансирования Вашего пая в ЖСК во исполнение этого решения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Александр

Имеет ли права дольщик не жилого помещения сдать в аренду кому ли бо без согласия другого дольщика, и учитывается ли сей факт что у первого в собственности 2/3 у второго 1/3?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Баганов Андрей Александрович

Поскольку между вами отсутствовало соглашение о распоряжении общим имуществом, вы не имели права на единоличное распоряжение этим имуществом и получение всей суммы причитающихся доходов от предоставления этого объекта в аренду. Учитывая, что объектом аренды является общее имущество, к отношениям участников общей собственности в связи с распределением доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, подлежит применению ст. 248 ГК РФ, а именно: плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Таким образом, помимо требования о недействительности договора аренды, другой долевой собственник вправе потребовать с вас и соразмерную часть арендной платы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ирина

Имеет ли право дольщик жилья требовать половину участка от другого дольщика, если он приватизировал весь участок без второго дольщика, т.к тот не жил и не был прописан на момент приватизации участка?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Буланкина Светлана Николаевна

Через суд, Ирина

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталья

Имеет ли право один из дольщиков 12 доли жилого дома оформить землю под домом в сою собственность без ведома и согласия другого дольщика 12 доли дома, что бы восприпятствовать продаже доли, и как признать эту сделку недействительной?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Шук Павел Семенович

Здравствуйте! НЕТ, не имеет права УДАЧИ ВАМ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Волохина Юлия Юрьевна

нет, такого права дольщик не имеет. Признать сделку незаконной согласно ст. 166-168, ст. 244-252 ГК РФ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Василий

1 дольщик жилья 1,5 года не платит за него, теряет ли он право на наследование?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Шевченко Ольга Павловна

Причём здесь право наследования, если он имеет долю в праве собственности? Лишить права собственности нельзя, долг можно взыскать в судебном порядке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Анатолий

Имею 24/35 долей жилого дома и земельного участка столько же.Право собственности зарегистрировано только у меня. Кроме этого существуют еще две доли, которые должны были перейти по наследству. Один из таких дольщиков и пользуется всем домом и участком. С чего мне начать решить вопрос по суду. Договориться не получится, прошло уже 3 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Войцещук Юлия Геннадьевна

Доброго времени суток [quote]Имею 24/35 долей жилого дома и земельного участка столько же.Право собственности зарегистрировано только у меня. Кроме этого существуют еще две доли, которые должны были перейти по наследству. Один из таких дольщиков и пользуется всем домом и участком. С чего мне начать решить вопрос по суду. Договориться не получится, прошло уже 3 года. [/quote] Анатолий а в чем вопрос то? Начать что делать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Надежда

Возможно ли как-то защитить права дольщика инвалида 1 группы, который остался без жилья и вынужден снимать не приспособленную квартиру и находится на грани выживания. Застройщика обанкротила администрация города. Заранее спасибо за ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Молодцов Константин Валерьевич

Добрый день, в данном случае надо ознакомиться с материалами дела. Статья 201.10 ФЗ "О банкротстве". Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства [quote]1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства [quote]путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении. 2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 346-ФЗ) 1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства; 2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства; 3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства; 4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи; (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 189-ФЗ, от 29.12.2015 N 391-ФЗ) 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи; 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи. 4. В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. 5. Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 189-ФЗ, от 29.12.2015 N 391-ФЗ) 6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона. 7. Если жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. 8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. 9. В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. 10. Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется. 11. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение: 1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей; 2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей. 12. Указанные в пункте 11 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 13. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов. В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива прекращает свое действие, внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам. (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ) 14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди. 15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка. 16. При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно. 17. В случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.[/quote]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Фатыхов Александр Александрович

Здравствуйте. Вы предоставили слишком мало информации, чтобы ответить на Ваш вопрос. Помочь, скорее всего, можно, но нужно подробнее разбираться в ситуации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Чернецкий Игорь Вячеславович

Здравствуйте. Вы предоставили слишком мало информации, чтобы ответить на Ваш вопрос. Помочь, скорее всего, можно, но нужно подробнее разбираться в ситуации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталья Александровна

Имеет ли право военный пенсионер на налоговый вычет, если он является дольщиком при покупке жилья. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Чернецкий Игорь Вячеславович

Имеет ли право военный пенсионер на налоговый вычет, если он является дольщиком при покупке жилья. Спасибо. Здравствуйте! Имеет право, если это не переуступка пая ЖСК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Неля

Здравствуйте, почему через суд дольщики не могут отсудить свои права за жилье, которое застройщик не собирается достраивать, деньги с людей собрали, а достраивать не собираются, а государство плечами поживает, раньше бесплатно давали людям жилье, а сейчас полный беспредел, и ни у кого правды не добьется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Малых Алексей Николаевич

Доброе время суток Неля! А почему суд Вам не помог? Сколько инстанции прошли? Не видя пакет документов сложно что то сказать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×